La RC Pro du syndic de copropriété indemnise le syndicat, un copropriétaire ou un tiers quand une faute de gestion du cabinet leur cause un préjudice, et elle paie votre avocat. C'est aussi l'attestation que réclame la CCI pour la carte portant la mention syndic.
Prix 2026 : de 330 à 2 000 € par an selon vos honoraires et la taille du cabinet.
Un syndic professionnel gère l'argent, les contrats et les travaux d'immeubles qui ne lui appartiennent pas. Quand une échéance passe ou qu'une décision est mal exécutée, la perte tombe sur le syndicat des copropriétaires ou sur l'un d'eux : surcoût de travaux, appartement endommagé, équipement à l'arrêt. Ces préjudices sont l'objet même du contrat.
Les décisions d'assemblée : travaux votés jamais commandés, prestataire retenu mais jamais mandaté, résolution mal reportée au procès-verbal.
L'entretien de l'immeuble : contrat d'ascenseur ou de chaufferie arrivé à échéance, fuite sur une partie commune laissée sans suite, sinistre déclaré tard.
Votre équipe : les erreurs de vos gestionnaires et de vos comptables salariés.
La fiche officielle consacrée au syndic range cette assurance parmi les conditions d'exercice du syndic professionnel, à côté de la carte et de la garantie financière (service-public.gouv.fr).
Syndic seul, syndic et gestion, transactions en plus : vous cochez vos mentions, nous ne retenons que les contrats qui couvrent tout votre cabinet.
Votre nombre de lots, vos honoraires et la taille de votre équipe suffisent pour afficher un prix. Gratuit et sans engagement.
Votre cabinet est présenté aux assureurs qui couvrent les syndics de copropriété. Notre réseau vous obtient le meilleur prix.
Pour la CCI qui délivre ou renouvelle votre carte de syndic, l'attestation est prête dès la souscription.
La décision d'assemblée générale non exécutée ou mal exécutée
L'échéance oubliée : contrat d'entretien, déclaration de sinistre, assurance de l'immeuble
L'erreur dans un procès-verbal, un appel de fonds ou une répartition de charges
Le visiteur blessé dans vos bureaux ou lors d'une visite d'immeuble
Les fautes de vos gestionnaires et comptables salariés
Les frais de défense et d'expertise face à la réclamation
La garantie financière pour les fonds des syndicats
Un plafond relevé pour les grandes copropriétés
La perte des clés et badges que vous gardez
L'extension à la gestion locative et aux transactions
La RC Pro d'un syndic de copropriété coûte de 330 à 500 € par an pour un syndic seul qui réalise 20 000 à 60 000 € d'honoraires, et de 640 à 1 200 € pour un cabinet de 2 à 5 personnes. Les professionnels de la loi Hoguet paient de 330 à 2 000 € par an selon leur taille, et la garantie financière ajoute de 250 à 660 € par an.
| Votre profil | Par an |
|---|---|
| Syndic seul, 20 000 à 60 000 € d'honoraires | 330 à 500 € |
| Cabinet de 2 à 5 personnes, 150 000 à 300 000 € d'honoraires | 640 à 1 200 € |
| Cabinet de 6 à 10 personnes, 500 000 € d'honoraires | 1 600 à 2 000 € |
| Garantie financière en plus | 250 à 660 € |
Les honoraires annuels du cabinet servent de base au calcul : un portefeuille de cinquante immeubles ne paie pas comme un syndic de quartier qui en gère six.
Syndic seul, ou avec la gestion locative et les transactions : chaque activité déclarée entre dans le prix et dans la couverture.
Accepter une franchise plus haute fait baisser la cotisation. Gardez-la à un niveau que la trésorerie du cabinet absorbe sans difficulté.
Une réclamation sur une toiture ou un ravalement de grande copropriété peut chiffrer haut. Un plafond élevé coûte un peu plus et vous protège sur ces dossiers.
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Beaucoup de cabinets de syndic gèrent aussi des locations ou vendent quelques lots. Le contrat doit nommer chacune de ces activités : c'est à cette condition que la réclamation d'un bailleur ou d'un acquéreur est prise en charge comme celle d'un syndicat.
Un même oubli peut toucher plusieurs immeubles la même année, par exemple un contrat cadre d'entretien non renouvelé. Regardez le plafond par sinistre, mais aussi le plafond par année d'assurance, à rapprocher du nombre de copropriétés gérées.
Un contrat en base réclamation répond des demandes adressées pendant sa validité, et pendant un délai subséquent de cinq ans au moins après sa résiliation, pour des faits antérieurs (Code des assurances, article L124-5). Le syndic qui cède son portefeuille reste ainsi protégé quand un ancien syndicat découvre une faute.
Locaux techniques, chaufferies, parkings : un cabinet garde souvent les clés et les badges de nombreux immeubles. L'extension perte de clés paie le serrurier, les cylindres et les badges à refaire.
Dégât des eaux dans la salle des archives, ordinateurs volés, bureaux inutilisables après un incendie : elle assure vos locaux, votre mobilier, votre matériel informatique et la responsabilité du cabinet envers ses visiteurs.
Extranet, coordonnées et RIB des copropriétaires, procès-verbaux : une messagerie piratée peut envoyer un faux RIB avec l'appel de fonds. Elle paie l'expert, la remise en route et les réclamations.
Indépendant, vous touchez au plus 65,84 € par jour de l'Assurance maladie à partir du 4e jour d'arrêt. Elle verse un revenu complémentaire pendant que vos assemblées générales sont reportées ou confiées à un collaborateur.
Dirigeant indépendant, vous ne bénéficiez pas de la mutuelle d'un employeur : une complémentaire individuelle rembourse vos soins et ceux de votre famille.
La multirisque immeuble est le contrat du syndicat des copropriétaires : le syndic la souscrit en son nom et déclare les sinistres touchant les parties communes, selon la liste de ses missions publiée par l'administration (service-public.gouv.fr). Elle indemnise les dégâts subis par le bâtiment, un dégât des eaux ou un incendie par exemple. Votre RC Pro est le contrat du cabinet : elle intervient quand une faute de gestion cause ou aggrave le dommage. Les deux peuvent se combiner sur un même dossier : la fuite d'une colonne relève de la multirisque, l'aggravation due à un retard d'intervention relève de votre RC Pro.
La garantie financière forme le troisième étage. Elle assure à chaque copropriété le remboursement des fonds versés sur son compte séparé si le cabinet ne peut plus les rendre ; elle est due dès le premier jour pour l'activité de syndic, sans déclaration de non-détention possible (entreprendre.service-public.gouv.fr).
Déclarez la mise en cause à votre assureur sans attendre : le contrat fixe un délai, qui ne descend jamais sous cinq jours ouvrés (article L113-2 du Code des assurances). Ne reconnaissez pas votre responsabilité par écrit, et réunissez le procès-verbal de l'assemblée concernée, votre contrat de syndic, les ordres de service, les devis et l'historique des échanges avec le conseil syndical. Ces archives, que le syndic doit tenir pour chaque syndicat, sont la base de votre défense : l'avocat choisi par l'assureur s'en sert pour montrer ce qui a été voté, commandé et payé.
De 330 à 500 € par an pour un syndic seul qui démarre, de 640 à 1 200 € pour un cabinet de 2 à 5 personnes, jusqu'à 2 000 € pour une structure plus importante. La garantie financière s'ajoute, de 250 à 660 € par an. Le devis RC Pro vous donne le vôtre en 2 minutes.
Oui : le syndic professionnel justifie d'une assurance de responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière pour obtenir la carte portant la mention syndic de copropriété. Votre attestation est disponible dès la souscription.
Oui : la fiche officielle range la commande de travaux non urgents sans autorisation de l'assemblée parmi les fautes du syndic. Votre RC Pro organise votre défense et indemnise le syndicat si la faute est retenue ; gardez au dossier ce qui justifie l'urgence d'une intervention.
Oui : ils agissent pour le cabinet, sous votre carte, et votre contrat couvre leurs fautes. Indiquez leur nombre dans le devis pour que le plafond corresponde à votre portefeuille.
Votre contrat de l'époque, s'il fonctionne en base réclamation et que la demande arrive pendant le délai subséquent d'au moins cinq ans. Conservez vos attestations et vos archives au-delà de chaque fin de mandat.
C'est le rôle de la garantie financière, qui assure à la copropriété le remboursement de ses fonds. La RC Pro répond, elle, des fautes de gestion qui causent un préjudice au syndicat, à un copropriétaire ou à un tiers.