La RC Pro de l'administrateur de biens rembourse le bailleur, le locataire ou un tiers quand une erreur de votre agence leur coûte de l'argent, et elle finance votre défense. Son attestation fait partie des pièces que la CCI demande pour la carte de gestion immobilière.
Prix 2026 : dès 330 € par an pour démarrer, de 640 à 810 € pour un cabinet de 2 à 5 personnes à 150 000 € d'honoraires.
Le mandat de gestion vous confie le logement d'un bailleur, son bail, ses loyers et la relation avec son locataire. Une date manquée ou un calcul faux se traduit vite en argent perdu pour l'un ou pour l'autre : vente reportée, indexation jamais perçue, majoration due au locataire. C'est ce risque que porte le contrat.
Les baux et les congés : bail rédigé avec un vice de forme, congé parti hors délai, échéance du bail mal suivie.
L'argent du bailleur : révision annuelle du loyer non appliquée, régularisation des charges oubliée, quittance erronée.
Le logement : sinistre signalé trop tard à l'assureur, artisan mal choisi, relocation d'un bien classé hors des étiquettes DPE autorisées.
Votre équipe : les fautes de vos gestionnaires et assistants salariés.
La fiche officielle consacrée à la carte professionnelle place cette assurance dans le dossier de l'activité de gestion immobilière, avec la garantie financière (entreprendre.service-public.gouv.fr).
Gestion locative seule, avec des transactions ou du syndic : vous indiquez vos activités, et seuls les contrats qui les couvrent toutes vous sont proposés.
Logements gérés, honoraires, nombre de gestionnaires : quelques réponses suffisent pour afficher votre tarif, sans engagement.
Votre agence de gestion est présentée aux assureurs qui acceptent les administrateurs de biens. Notre réseau vous obtient le meilleur prix.
Première demande de carte ou renouvellement : le document à joindre au dossier de la CCI est disponible dès la souscription.
Le bail rédigé avec une clause irrégulière ou un vice de forme
Le congé, l'indexation ou la régularisation de charges traités hors délai
Le dépôt de garantie reversé tard au locataire sortant
Le sinistre signalé trop tard à l'assureur du bailleur
Le visiteur qui se blesse dans vos bureaux
Les fautes de vos gestionnaires et assistants salariés
Les frais d'avocat et d'expertise face à la réclamation
La garantie financière des loyers et dépôts que vous détenez
Un plafond relevé pour un portefeuille de plusieurs centaines de baux
La perte des clés des logements gérés
L'extension aux transactions et au syndic
Un administrateur de biens seul paie sa RC Pro de 330 à 500 € par an avec 20 000 à 60 000 € d'honoraires. Quand les honoraires atteignent 100 000 €, comptez de 470 à 590 € par an, et de 640 à 810 € pour un cabinet de 2 à 5 personnes à 150 000 €. À 600 000 € d'honoraires, un cabinet garanti pour 500 000 € paie de 3 000 à 6 000 € par an, garantie financière comprise.
| Votre cabinet | RC Pro par an |
|---|---|
| Gestionnaire seul qui démarre, 20 000 à 60 000 € d'honoraires | 330 à 500 € |
| Gestionnaire seul, 100 000 € d'honoraires | 470 à 590 € |
| Cabinet de 2 à 5 personnes, 150 000 € d'honoraires | 640 à 810 € |
| Cabinet de 2 à 5 personnes, 600 000 € d'honoraires | 1 550 à 1 950 € |
| Honoraires de 600 000 €, garantie financière de 500 000 € incluse | 3 000 à 6 000 € |
Le chiffre d'affaires de gestion sert d'assiette : un gestionnaire indépendant qui démarre et une agence de dix salariés ne sont pas tarifés dans la même tranche.
Ajouter la transaction ou le syndic à la gestion élargit les risques assurés : l'assureur tarife chacune des activités que vous déclarez.
Plus le plafond par sinistre est haut, plus la prime monte. Pour un administrateur de biens, il va de 150 000 € à 1 million d'euros.
Une franchise plus haute réduit la cotisation. Choisissez un montant que la trésorerie de l'agence supporte sans peine sur un litige de dépôt ou de congé.
Tarifs Artisan Assuré 2026 pour un administrateur de biens sans sinistre déclaré, établis à partir des contrats de plus de 20 assureurs que nous comparons. Votre prix exact en 2 minutes. Mis à jour en novembre 2026.
Un contrat écrit pour la transaction ne couvre pas forcément la gestion. Vérifiez que l'activité de gestion immobilière figure en toutes lettres aux conditions particulières, avec la location meublée si votre portefeuille en compte.
Une indexation mal paramétrée dans le logiciel de gestion se reproduit sur des dizaines de logements la même année. Regardez le montant garanti par année d'assurance, pas seulement celui prévu par sinistre, et rapprochez-le du nombre de mandats que vous tenez.
Vendre vos mandats de gestion ou fermer l'agence ne met pas fin aux réclamations. En base réclamation, l'assureur répond encore des demandes reçues pendant au moins cinq ans après la résiliation, pour des faits survenus avant (Code des assurances, article L124-5).
Pour les visites et les états des lieux, l'agence détient les clés de nombreux appartements. L'extension perte ou vol de clés finance le changement de serrure et les nouveaux jeux remis au bailleur et au locataire.
Dégât des eaux sur les dossiers papier des locataires, tableau de clés des logements gérés volé, bureau inutilisable après un incendie : elle indemnise les locaux, le mobilier, l'informatique et votre responsabilité envers les visiteurs.
Un dossier de candidature réunit identité, revenus et situation professionnelle. Si votre logiciel de gestion ou votre messagerie est piraté, elle finance l'enquête technique, l'information des personnes et leurs réclamations.
Gérant indépendant, vos indemnités journalières démarrent au 4e jour d'arrêt et ne dépassent pas 65,84 €. Elle complète ce revenu pendant que vos états des lieux et vos relances de loyers sont confiés à un collaborateur.
Sans employeur pour vous affilier, vous choisissez une complémentaire individuelle pour vos soins et ceux de vos proches ; imposé au réel, vous en déduisez les cotisations dans le cadre Madelin.
La RC Pro répare un dommage causé par une erreur : le congé qui arrive trop tard, la majoration due au locataire, l'indexation perdue. La garantie financière joue dans une autre situation, celle où le cabinet ne peut plus restituer l'argent qu'il détient pour ses mandants : loyers encaissés en attente de reversement, dépôts de garantie, provisions de charges. En gestion immobilière, elle est exigée dès le premier mandat, sans déclaration de non-détention de fonds possible, avec un plancher fixé à 30 000 € pendant deux ans et à 110 000 € ensuite (entreprendre.service-public.gouv.fr).
Les deux contrats peuvent se souscrire ensemble. Le prix de la garantie dépend de la somme couverte, de 110 000 à 500 000 € : la cotisation démarre autour de 250 € par an. Si vous exercez aussi la transaction avec maniement de fonds ou le syndic, chaque activité a son propre minimum.
Prévenez votre assureur dès la première lettre de réclamation : le contrat fixe le délai de déclaration, qui ne peut pas être inférieur à cinq jours ouvrés (Code des assurances, article L113-2). Évitez de reconnaître une faute par écrit avant d'en avoir parlé avec lui.
Rassemblez ensuite les pièces du logement concerné : le mandat de gestion et son numéro au registre des mandats, le bail et ses avenants, les états des lieux d'entrée et de sortie, les comptes rendus de gestion adressés au bailleur, la preuve de réception du congé et les échanges avec le locataire. Le mandat dit ce que le propriétaire vous avait confié ; c'est la première pièce que l'avocat désigné par l'assureur examine pour discuter la responsabilité de l'agence.
De 330 à 500 € par an pour un gestionnaire seul qui démarre, de 470 à 590 € quand ses honoraires de gestion atteignent 100 000 €, et de 640 à 810 € pour un cabinet de 2 à 5 personnes à 150 000 €. Le devis RC Pro calcule le vôtre en 2 minutes.
Oui, pour le professionnel titulaire de la carte : la CCI demande l'attestation de responsabilité civile professionnelle et la garantie financière avant de délivrer la carte de gestion immobilière. L'attestation est disponible dès la souscription.
Oui, s'il démontre que l'indexation prévue au bail relevait de votre mandat et qu'elle n'a pas été appliquée. Votre RC Pro étudie sa demande, vous défend et règle le manque à gagner si la faute est retenue. Programmez la date de révision de chaque bail dans votre logiciel.
Le locataire la réclame au bailleur : 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Si le retard vient de votre agence, le bailleur peut vous la refacturer, et votre RC Pro prend en charge cette demande.
Oui, et c'est votre contrat qui y répond : la fiche officielle sur la carte précise que l'assurance de responsabilité civile professionnelle couvre aussi les salariés. Indiquez leur nombre au devis pour ajuster le plafond.
Votre contrat de l'époque, s'il fonctionne en base réclamation et que la demande arrive pendant le délai subséquent, qui dure au moins cinq ans. Côté locataires, c'est l'agence qui reprend les mandats qui rend les dépôts de garantie.